{h1}
مقالات

التنوع وأزمة الإسكان

Anonim

الجميع يتحدث عن أزمة سكنية ، لكن هل هذا صحيح؟ بالنسبة للبعض ، فإن سوق الإسكان يحقق نجاحًا جيدًا ، والبعض الآخر سيئ للغاية ، فالأجندة التي يجب معالجتها هي في الواقع مشكلة مساواة. الاستجابة لحاجة الجميع ، مع الجودة والحل المناسب بأسعار معقولة. هنا بعض الأفكار حول ورقة بيضاء الإسكان فبراير 2017.

على مدى السنوات الثلاثين الماضية ، كان الركيزة الأساسية لسياسة الإسكان في حزب المحافظين هي زيادة حجم ملكية المنازل. في هذا الوقت ، ارتفعت ملكية المنازل بشكل كبير لكننا ما زلنا في خضم أزمة السكن. يعيش الكثير من الناس في مساكن دون المستوى المطلوب ولديهم أمل ضئيل في الانتقال إلى مكان آخر ، ناهيك عن القدرة على شراء منزل بأنفسهم. في حين أن صافي الإضافات الجديدة إلى قطاع الإسكان تستمر في الارتفاع ، فإن تحقيق تحدي عام 2020 المتمثل في مليون منزل جديد ليس أمراً مؤكداً.

سيكون التحرك المتوقع إلى مزيد من الحيازة المختلطة تحولا مرحبا به. على الرغم من أن ملكية المنازل ليست سياسة مهجورة ، إلا أنه من الواضح الآن أن توليفة الحكومة أكثر تنوعًا.

تحاول الحكومة تشجيع المزيد من الاستثمار المؤسسي ، لخلق المزيد من المستأجرين الخاصين المستأجرين. يأخذ المستثمرون المؤسسيون نظرة طويلة الأجل ، أقل اهتمامًا بالارتفاع على المدى القصير وهبوط أسعار البيع أكثر من دخل الإيجار الموثوق. وهذا من شأنه أن يمنح الأسر مزيدا من الأمن على المدى الطويل بشأن منزلها المستأجر ، وليس من الضروري أن يواجه ارتفاعا إيجاريا سنويا في الوقت الذي يحاول فيه أصحاب العقارات على المدى القصير أن يستفيدوا من أموالهم.

يوضح مسح السكن الإنجليزي أن السكن الخاص المستأجر (حالياً في الغالب صغير الحجم) لديه نسبة أعلى من المنازل التي لا يتم تصنيفها على أنها 'منازل لائقة "بالمقارنة مع فترات أخرى.

مع نظرة بعيدة المدى ، يحرص المستثمرون المؤسسيون على ضمان بقاء المنازل التي يبنونها استثمارًا جيدًا طوال حياة المنزل. وهذا يعني أن المنازل مبنية على مستوى أعلى من الجودة وقادرة على التكيف مع الظروف المناخية المستقبلية.

العديد من المستثمرين المؤسسيين الكبار يستثمرون بالفعل في منازل مستدامة عالية الجودة. مستثمرو Aviva هم جزء من مشروع مشترك مع Blueprint في حوض Nottingham Trent باستخدام Home Quality Mark كأداة لضمان مستوى أعلى من الجودة. في مانشستر ، اشترت شركة Legal and General مؤخرًا مشروع BREEAM Communities development by PEEL في مدينة الإعلام ، سالفورد ، مانشستر الكبرى.

لا يقتصر التنوع في سياسة الإسكان على فترة الولاية فقط ، بل على بناء المنازل الجديدة أيضًا. قال غافن بارويل ، وزير الإسكان ، إننا "نعتمد بشكل كبير على عدد صغير من المطورين الكبار". يعد تشجيع المطورين الأصغر جزءًا أساسيًا في توفير مليون منزل بحلول عام 2020.

قال 46٪ من الأشخاص الذين شملهم استطلاع الرأي الذي أجراه اتحاد بناة المنازل أنه من غير المرجح أن يفكروا في شراء منزل جديد. التصور حول المنازل الجديدة لا تزال واحدة من ضعف الجودة والتصميم. في حين أن هذا لا يزال هو الحال في كثير من الأحيان ، هناك عدد متزايد من صغار البنائين الذين يحاولون جذب '46٪ 'إلى منازل جديدة بميزات وأداء يفوق توقعاتهم.

تستخدم كل من Egg Homes و Lumiere Home Quality Mark لمساعدتهم في توصيل فوائد منازلهم الجديدة إلى جمهور جديد بشكل أساسي. المنازل التي هي أكثر استدامة ، أفضل لصحتنا ورفاهيتنا ولدينا تكاليف تشغيل منخفضة أصبحت عوامل رئيسية لمشتري المنازل للمرة الثانية والثالثة والرابعة.

وتعتقد الحكومة أيضاً أن المزيد من المنازل المتنوعة ستشجع الأشخاص الذين غادر أطفالهم المنزل ولم يعودوا بحاجة إلى مساكن عائلية كبيرة لتقليص عددهم إلى منزل يعمل بشكل أفضل في السنوات الأخيرة من الحياة. تستخدم مؤسسة People Home Mark Mark Home لضمان أن المنازل المبنية للأشخاص في وقت لاحق من الحياة يتم بناؤها بالفعل لتلبية احتياجاتهم.

ومن المرجح أيضا أن تنوعت كيفية بناء المنازل مع الحديث عن التطورات المخصصة للمنازل التي بنيت خارج الموقع. خارج المنازل أو المنازل التي تم بناؤها في المصنع ، يجب أن يكون لها نفس الأداء أو أفضل من المنازل المبنية بشكل تقليدي. في المصنع ، عادة ما يتم فحص مراقبة الجودة بسهولة أكبر ، كما يمكن التحكم في التكاليف والنفايات لضمان منتج يمكن أن يكون أفضل قيمة مقابل المال.

كما يمكن أن يعالج البناء خارج الموقع قضايا أخرى مثل غبار البناء والضوضاء وحركة المرور (خاصة بالنسبة للمجتمعات المحلية للمواقع الحضرية) ، ولكنه يساعد أيضًا في نقص اليد العاملة. ومع ذلك ، وكما أشار مؤخراً ستيفن ستون (الرئيس التنفيذي ، كريست نيكلسون) ، فإن بعض المصانع تبلغ حالياً 90٪ من العمالة في الاتحاد الأوروبي ، وهو أعلى من معظم مواقع لندن المبنية بشكل تقليدي. قد يكون الأمر كذلك أن العديد من هذه الوظائف تتم بواسطة الآلات ، مما يترك الحاجة إلى مهارات مختلفة في هذا القطاع. مهارات لتحسين التصميم والكفاءة والجودة الشاملة.

من أجل الحصول على قبول من المجتمعات المحلية ، يجب أن تضمن سياسة الإسكان الأكثر تنوعًا أن المنازل التي يتم تسليمها لأصحاب المنازل (ومجتمعاتهم الحالية) ذات جودة عالية وتأثير بيئي منخفض لضمان تحسين صحة الجميع ورفاهيتهم. تشير الورقة البيضاء إلى أن المنازل التي تم بناؤها بالقرب من محطات السكك الحديدية يجب أن يتم تشجيعها ، وهو أمر لا يعني فقط أن المنازل الجديدة متصلة بشكل جيد تلقائيًا ، ولكنها قد تحد من التأثير على الطرق القائمة (حيث قد لا يحتاج الناس إلى سيارة).

إنه توازن على الرغم من عدم وجود عزل صوتي إضافي من الضوضاء الخارجية (توجد حاليًا أنظمة محدودة في هذا القطاع) ، كما أن استراتيجيات التهوية الصحيحة (التي يحدد كل منها علامة الجودة الرئيسية) المنازل بالقرب من خطوط السكك الحديدية يمكن أن تصبح كابوسًا للعيش في.

تريد الحكومة للمستهلكين والمجتمعات المحلية المساعدة في زيادة الجودة وتحسين خصائص التصميم. دون التأكد من أن المستهلكين والمستهلكين على متن الطائرة ، يمكن للرأي العام فيما يتعلق بنوعية المنازل الجديدة تقويض جميع النوايا الحسنة للحكومة. أحد أكبر 10 شركات لبناء المنازل يملك مجموعة 'Victim ' على فيس بوك مع أكثر من 1200 عضو ، العملاء الحاليين يشتركون في قصص عن الأخطاء التي تحدث في منازلهم ، وربما يتم تأجيل العملاء المحتملين من شراء منزل من هذا بناء منزل.

قبل 10 سنوات لم يكن العملاء أقوياء مثلما ساعدتهم وسائل الإعلام الاجتماعية في أن يصبحوا اليوم. لا يقتصر الأمر على شركات المنازل فقط ، حيث أصبحت الآن المنظمات التقليدية التي تقدم ضمانات تدخل في النقاش تاركة "نقص الثقة" بين المستهلكين. ومع تطور علامة الجودة الرئيسية ، فإن الثقة من المستهلكين هي أمر سنزيده ونبني عليه.

وكما تقول جافيد ، لا توجد رصاصة فضية ، لكن مجموعة من المنازل المتنوعة ، مع فترات مختلفة ، مبنية بطرق فعالة في المواقع التي يريدها الناس ، إلى مستويات عالية من الجودة والاستدامة هي السبيل الوحيد لتحقيق أهداف الإسكان التي تم تعيينها.


- BRE Buzz

موصى به

شارع 10 داوننغ

بيئة طبيعية

دليل عملي عن الصحة في مدن الحدائق